לפגישת ייעוץ ללא התחייבות 03-5585885

כדאי לדעת קרקע להשקעה בחוף התכלת

לפי מה נקבע מחיר ליחידה בחוף התכלת, והאם יש נתונים שלפיהם ניתן לנתח את מחיר השוק?

מחיר ליחידה במתחם חוף התכלת בהרצליה המחיר ליחידת מגורים במתחם חוף התכלת ( הר 2200 א׳ ) נקבע לפי הביקוש וההיצע בקרקע, כאשר המחיר מגיע לשיווי משקל בין בעלי הקרקע (שמחזיקים בחלקות גדולות מאוד שלקוחות פרטיים לא קונים) לחברות שיווק, ללקוחות פרטיים. אין אינטרס לחברות השיווק להעלות את המחיר, ככל שהמחיר שהחברות משווקות יותר נמוך […]

מחיר ליחידה במתחם חוף התכלת בהרצליה

המחיר ליחידת מגורים במתחם חוף התכלת ( הר 2200 א׳ ) נקבע לפי הביקוש וההיצע בקרקע, כאשר המחיר מגיע לשיווי משקל בין בעלי הקרקע (שמחזיקים בחלקות גדולות מאוד שלקוחות פרטיים לא קונים) לחברות שיווק, ללקוחות פרטיים. אין אינטרס לחברות השיווק להעלות את המחיר, ככל שהמחיר שהחברות משווקות יותר נמוך כך ניתן לעשות יותר עסקאות בקרקע בשיווי משקל. כאשר המחיר הינו מוגזם העסקה איננה כדאית והאלטרנטיבות להשקעה יותר טובות.

ניתוח מחיר השוק

מחיר השוק נקבע ע"פ עסקאות המתבצעות בפועל בשוק במחיר שמתאים לקונה ומוכר , בין אם דרך חברה משווקת ובין אם לא. מחירי העסקאות מפורסמים באתר רשות המיסים (מערכת מידע נדל"ן) דרכם ניתן ללמוד על המחיר בו קונים מוכנים לקנות מטר רבוע בשוק הנוכחי.  בנוסף , חשוב לדעת להבין בצורה טובה את ההצעה שעומדת מולנו, למשל: 2 חברות מציעות רכישה של קרקע בחוף התכלת הרצליה, שתיהן מציעות "יחידה" במחיר של 800,000, באיזו מהחברות האלטרנטיבה טובה יותר? הדרך לניתוח המחיר גלום במילה "יחידה" וכיצד החברה שמשווקת מגדירה אותה. במקרה שלנו , הראשונה מגדירה יחידה בחוף התכלת כרכישה של קרקע בגודל 84 מ"ר והשנייה מגדירה את היחידה כרכישת קרקע בגודל 125 מ"ר. חישוב מהיר יגלה לנו שהראשונה מוכרת קרקע בחוף התכלת במחיר של 50% יותר! כלומר , העסקה של הראשונה, 84 מ"ר , במחיר של השנייה, מגלה לנו עסקה ב 537,600 ש"ח. הבדל של 260,000 ש"ח. לכן, טרם רכישת קרקע בחוף התכלת , חשוב לזכור לשאול, מהי יחידה (גודל קרקע ברוטו) ולחשב מחיר למ"ר ע"מ שנוכל להשוות לאלטרנטיבות בשוק.

מתעניין בתכנית חוף התכלת?

בוא לשמוע בעד ונגד התכנית ורק אז לקבל החלטה.

תגובות